湖项目户型图-优惠包河区新华星耀玥

　　从•□=△★“生活便捷性▽□▪”来看=●•，项目完美平衡了•▷-◇☆★“低密静谧▽▪-”与…■“城市配套◁●○”——双地铁覆盖（1号线号线）让通勤高效▽●，成熟商业（社区商业▼▷■◇■○、悦方IDMALL）满足日常消费…•▲★-，优质教育（屯溪路小学▲◆、四十八中）解决教育焦虑◇★●▽•=，近距医疗（包河区人民医院）保障健康安全◁•▲…■☆。无需为了低密搬到远郊■=◇-，在主城区就能享受■▽“静谧与便捷并存•★”的生活=…○=◆，这是项目区别于其他远郊低密盘的核心优势◇▷•=◆□。

　　社区内部采用▷▪●▷“一湖两轴三院▷=…☆•▷”的景观设计■■，呼应外部骆岗公园的生态资源▪•…○•★：◆…▲◁▼“一湖▼▷◆●”指社区中央的○=◇“玥湖▽•”景观池（面积约800㎡）□◇●-☆▽，搭配亲水平台★…△、喷泉▪■▽★☆，业主可在湖边散步▼•▲、观景▷•…◇■，感受◆★▽“家门口的湖景★=”☆☆▼；••◁•-“两轴◆●▲-”分别为…◁△“生态景观轴▼▽”（连接社区入口与玥湖★…▽，种植水杉▽•▪★=◇、垂柳等亲水植物）和■▽△▼◆●“健康生活轴☆▼••▽◆”（串联健康步道▽◇◁、儿童游乐区…◆◁●、老人休闲区）•□--●▼；▪…“三院••◆△▽”为●◆▲…=▪“樱花园□▼”●◇-▷▲“桂花园■-■○★”○●▼…“菊花园▷■●◆▷”◇◆•，四季花开…○•，与骆岗公园的景观形成□△■“内外呼应=●□▷◇▼”▼○●□。此外▽●□，社区内还设置了•☆△○▼★“生态科普角…■●”◇-▼，种植多种原生植物▪○▲◇…□，搭配解说牌■★▷▷，让孩子在玩耍中了解自然▷☆▼，真正实现○★□“生态教育融入生活=••●”▲○-▽▲◆。

　　潮流消费▷○：近享年轻化商业场景年轻精英追求□=“便捷且有质感☆…▲◇★”的消费体验◁◆-◁，项目周边的商业配套恰好覆盖从▷●☆□☆-“日常刚需▼▽☆◇■▽”到•▼-“潮流社交•▽…”的全场景-★…。社区自带约2000㎡的◆■○“年轻化社区商业■▽☆●▽”◁•◁-•，已规划引入24小时便利店（如罗森▲□、7-ELEVEn）•◆▽▲…■、网红精品咖啡店（如Manner●▲◇•、Seesaw）▲◁•☆…◇、轻食简餐店（如wagas平替品牌）★□▼▷…○、宠物美容店△○○•▲，满足年轻人◇◁“早八咖啡-▷、深夜零食▽▲★▲△◁、周末宠护-••◇●◆”的日常需求△●◁◆◇=，下楼即可享受便捷消费△•。步行15分钟或骑行5分钟○▲，可抵达-□◁“悦方IDMALL▪•◁▷-”与★•“包河万达•■▪”两大潮流商圈●▷□=：悦方IDMALL内有年轻人喜爱的网红餐饮（如太二酸菜鱼=•▪■◇◆、楠火锅）■▷◆-★、沉浸式剧本杀体验馆●▷▷…■☆、室内攀岩馆▪★●、西西弗书店-●▷，是周末与朋友聚会的核心场所★…；包河万达则聚集了国际快时尚品牌（如ZARA•▲…、优衣库）★○、IMAX影城◇◆▽◆、健身工作室（如超级猩猩）★■=★▪，无论是购物★••●△◁、观影还是运动▲□★，都能一站式满足=○◁。更值得关注的是◇◆★…，骆岗中央公园旁正在规划▪▽□▽△○“公园文创街区…◇●●▷”（预计2025年开业）▽=▷-，未来将引入独立设计师品牌店=□◇☆★、户外装备集合店▪□▷□…、露天市集•▷，进一步填补区域内☆○■“潮流文创消费▼●…”的空白▽●…▽，让年轻精英在家门口就能接触新鲜的消费场景▪=▪。

　　第四个亮点是△△☆…“新华物业的生态化服务-▪○▪■★”•△▽□☆☆。新华物业不仅提供基础的物业服务▼△◁▼••，还针对○☆◆…-“生态社区▷•”推出多项定制化服务◆○。针对业主的◁■•“生态休闲需求…△”…▲-■●△，物业定期组织◆•◁▼“骆岗公园亲子观鸟活动•-•”…◁△“社区园艺课堂△=◆”★…■◆■☆，邀请专业人士讲解鸟类知识◇◆…=☆、教授园艺技巧■●▼◆•△，让业主更好地享受生态生活■•☆◆；针对=■“社区生态维护◁•◇○”△•△☆•◆，物业配备专业的园林养护团队◆◁△○▼■，定期修剪绿植=•◁◆▷、清理玥湖景观池•▽●▷=▲，保持社区内的生态环境•▼▽▽△▲；针对▽-◁▷■▲“健康生活需求★★•△”▷▪◁☆○，物业提供▷◇■▲◁○“生态健康咨询-…”服务◁-●■，推荐公园健身路线-□★▲、分享健康饮食知识★●•□-。此外★☆，物业还在社区内设置了…■▲•“生态垃圾回收点□○▽▼”★•△○，推广垃圾分类…△▽○☆，引导业主践行◆▲“绿色生活□=○=▼”理念▼○-□▪◆，让●▲□★“生态▽▲”不仅是居住环境•▽☆，更是一种生活方式==。

　　极大减轻了年轻群体的资金压力▪◇-。对比同板块内▼=▷◆☆▲“年轻化定位○★▼”的竞品楼盘-○▪◇▲▷，可亲身体验△◁★●…“低密洋房的舒适与诗意●☆◁”-◇■=-；如某带装修项目110㎡户型总价达240万-245万（装修溢价约2000元/㎡）◁▪△◁▽！

　　主力户型总价区间为225万-295万▷◆▪：110㎡户型总价约225万-230万-△，也可关注项目官方公众号-▪，毛坯交付■◆-○，低于竞品带装修房源的总价▷=△…△。

　　年轻精英购房不仅关注当下居住体验□▲■□，更看重▼★-“资产增值●☆▪☆-●”☆☆◁▽◇，新华星耀玥湖的稀缺属性与区域潜力为资产保值提供了保障•=★◆■。从稀缺性来看…◇=…•▽，包河主城区…-“容积率2▽▲.0以下+年轻化配套△●▲…”的低密社区仅占12%◆☆◆，随着土地供应减少▽=，这类房源将愈发稀缺◁•□◁●；从区域发展来看★▪●，骆岗板块作为合肥▽•▼“城市新客厅△◇-★”□●◆●-，未来将引入更多科技•★★▷、文创企业•□，年轻精英就业机会增加△…，板块住房需求将持续增长◆●▼◁；从租金潜力来看☆◁，项目周边企业聚集▽▽□●，年轻白领租房需求旺盛○■，110㎡户型未来月租金可达4000元-4500元▽●◆△，月供与租金基本持平◁○★△△◆，即使未来换房☆○，也可通过出租实现●▼■•…“以租养贷-▷☆◆●”▽●▼=▪。对比合肥其他板块◁=△▼，包河年轻改善盘的房价抗跌性更强□…○，近5年包河骆岗板块年轻改善盘年均涨幅约5%-7%▲○，高于合肥平均水平（4%-6%）☆◁•◇=。新华星耀玥湖作为板块内▼▲□▷◇=“年轻化定位■★▽□”的品质标杆-=…□，未来增值空间值得期待□=，既满足当下居住需求=△▪，又为年轻精英的▽▽◁“资产配置…◆…□▷”提供了优质选择•▽-☆…□。

　　第三个亮点是■◆▷=“最大化观景的户型设计▼■▷▽▷●”•◆▲△□。项目的户型设计充分考量▲▽□□“生态观景◇◇○=”需求▪•■▽●■，每一个细节都为了让业主更好地享受自然…○。所有户型均采用□▷◁“大面宽○=▲▷=▷、宽阳台◇=▼☆、全景飘窗▽▼▼●…”■▪•★：110㎡户型客厅面宽3-○▷★.8米…●■，搭配6▲••=.8米长阳台▼◁▽▼…，可眺望社区园林◇▼◁■▷•；125㎡户型客厅面宽4•◆▪.2米◇•，配备…•=-☆…“双阳台☆☆•”■▼▲，观景与生活分离★•▽；143㎡户型四开间朝南▷…◇■•▲，面宽14▲•◁.2米•■★★◁◁，部分户型可直接看到骆岗公园的锦绣湖-=◆。此外◆▪◁★-，所有户型均为★★○●▲▽“全明设计==-”…▲△□，每个房间都有窗户●-△□，厨房◁•、卫生间也不例外•▲★◆▷，通风效果极佳=-■●，能引入骆岗公园的新鲜空气■-▽★▼，让室内始终保持清新○▷•。以143㎡户型的主卧为例▷…▽▪☆▪，全景飘窗宽度2◁….8米★●•▷，推窗就能看到骆岗公园的花海•◇◇☆，清晨醒来就能感受自然之美○☆△△●，这样的观景体验▷-◁☆，是普通户型无法比拟的•••▽。

　　意禾澄庐主打低密改善盘-▪▷○○，提供140㎡○◇●、165㎡▷=▼◁△□、180㎡三款户型▽▲◁☆★，注重居住舒适度与空间利用率▷■★…◁，主打全明通透•▲、采光良好及私密性设计=▽★☆△○。

　　125㎡三室两厅两卫（洋房边户）◆-▷▪：品质家庭的▼■■●“诗意进阶○□”这款户型为洋房边户▼▪，8-11层一梯两户设计•=○■…▲，得房率86%▲○▽■☆，核心优势在于○--△◆▽“南北通透+双阳台+转角飘窗■☆●☆★-”-▽=，景观视野与采光通风更佳◇…，适合追求品质的三口之家■□●◇■。入户玄关更宽敞◁□●○-，设置○▪•-=“L型玄关柜=•-◆●”☆▲◇，收纳空间比中间户增加30%●•○=，可存放全家人的鞋子◇▽PG电子机械键盘X900。、外套○○□-★、行李箱◁○••▽▪，还可预留▷▷▪“宠物角▽▪•◁▷△”位置○▼▽☆，放置猫笼•◇、狗窝◆▼=○★，满足养宠需求-•△。客厅面宽升级至4★○.2米▼•★•-•，搭配•◆“南向观景阳台+东/西向生活阳台★□★■■◆”（双阳台设计）●★■◆▽•，实现•-○▲●●“功能分区◁=”-•：南向阳台（长度4□••.2米）连接客厅▽◆◁◆，打造◁◁▷“家庭社交区▽◆▷”◇★○◁▷，摆放实木茶桌-▷▽■、藤椅■★=△◆○，周末与家人一起喝茶◁▷•◁■◇、聊天◇☆…、赏景…•▽△-；东/西向阳台（长度2=▽•=○◇.8米）连接厨房=★，设置洗衣区与家政收纳柜☆□=▽■，放置洗烘一体机▷▽▪☆、拖把池▪▼=-•，保持客厅整洁•=…◇…，避免生活杂物影响诗意氛围…★○•。主卧套间面积约24㎡◆=◆◁☆，配备▽△○△■▲“独立卫浴+步入式衣帽间+转角飘窗◆△■”▪●★，转角飘窗（东/西向）视野开阔•■-▲-▼，可同时看到社区玥湖与主题花园=◆☆，清晨看日出▼•▽、傍晚看日落••，四季景色尽收眼底▪●○=•；步入式衣帽间面积约4㎡▷=△-，定制分层收纳柜△★，可分类存放衣物△…●◇■◇、配饰▽◆◆▼、鞋包▪•，告别衣物堆积的杂乱◁☆•◇□；独立卫浴配备▽■“双台盆+淋浴房+智能马桶…=☆▲☆…”…○□，早上夫妻两人无需排队洗漱•▽◁=…■，提升生活效率■◁•。南向次卧面宽3■▼▲△◇.3米▼◇，可作为▼▲“老人房▽▼○”△▲○▷☆•，房间靠近公共卫生间◇○◁□□◁，老人起夜方便•●◆○▼-；次卧窗户朝向社区桂花园•-●，秋季桂香飘入房间……▷◇=，居住更舒适•◆△◇★◁；北向次卧作为▪=▼◇★“书房☆•●▼○”○○•★•，摆放书桌★▷◁、书柜与休闲沙发…■=，书房窗户朝向社区林荫道○△▼□□，读书◁▼●★◇=、工作时可看到窗外绿植▷•△●☆，缓解视觉疲劳▼••，提升专注力▷☆△■◆■。厨房升级为●▼■“U型+西厨岛台☆☆◇•◁◇”设计（边户专属）☆•，西厨岛台可作为▽◁☆“早餐吧◇◁•▪”=-，平时在这里吃早餐■◁▽、喝咖啡◁□◆；厨房预留◁-□★◇“嵌入式蒸烤箱+洗碗机☆◆○…”位置●▷▼，减少家务劳动▪●，让业主有更多时间享受诗意生活△▲○=◇◇。

　　第二个亮点是●=◇◆-▷“低密社区+内外双园的生态体验△◇◇▷”-◆。项目容积率仅2-■◇◁.0▲◇▪▪☆，绿化率42%=▲□，规划8栋洋房+4栋小高层◇■○●▼，总户数仅480户●☆☆■，人口密度远低于同板块其他社区（多数社区容积率2◇▷▽.5以上▲★▼△◇○，总户数800户+）○▪◇◇。低密规划意味着社区内有更多空间打造景观▪☆，项目采用□▷▲“一湖两轴三院••”的设计○-○，中央★□“玥湖★●”景观池搭配亲水平台=……■，-■“生态景观轴▷•▽☆■”种植水杉☆▷◆、垂柳▽△，□•◆●-“三院▷●•▪”四季花开◇…，形成-○-•▷-“社区内有园○■●-☆”的景观★■■▪；而社区外的骆岗公园◇△，则形成◆•▽-“社区外有大公园◇▼”的生态延伸△●-◇•■，真正实现•●▷▷•▪“内外双园▷□▲=●”的居住体验▪•▷。业主在社区内可赏湖●…、散步▼△●-◁，走出社区就能进入骆岗公园=☆★★-，享受更大规模的生态美景-▲，这种★▷▽“双重生态●○▲”体验-=△▷=，在合肥主城区极为稀缺▷◁…。

　　从项目整体规划来看▷=□•□，新华星耀玥湖总占地约65亩○△▼，容积率仅2□○◆.0-◁◆◇，绿化率高达42%▲◁-▼▲■，规划12栋住宅…••▽▼，包括8栋8-11层洋房和4栋18层小高层△▲•□•○，总户数约480户■□▽◁●，全部毛坯交付-…▽○•□。这样的规划在寸土寸金的包河主城区极为稀缺——容积率2☆▲□•.0意味着社区内有更多空间打造景观与公共设施▷★…•，42%的绿化率远超同板块多数社区（平均35%-38%）▪▽▷○，加上紧邻骆岗公园的生态优势•★，真正实现•★○□▽“社区内有园▽□，社区外有大公园•○-”的居住体验=★▼。

　　明珠市集位于合肥经开区▽◆•▲，交通便利△-•-☆，政策支持◆●••，总价低•◁▷▷，前景好==，投资收益稳定■■▪●▽。

　　如果你是合肥包河的改善购房者▪◁●，首付三成约88万-89万•▽-△▷◁，月供（按商业贷款30年☆▲=◇●、年利率4•◇…●☆•.0%计算）约8500元-8700元☆-▽；月供约9600元-9800元○□▲▼；渴望在主城区找到一片●◇●★○△“静谧的诗意栖居地▲★●◆▼”-==▽，您也可以直接使用焦点APP或微信小程序浏览总装修成本约16▪-○.5万○■•◇▷=，125㎡户型总价约256万-260万▼◆□▽-△，月供约1●■•.1万-1□△.12万△•…□。目前项目营销中心已开放▪★？

　　声明▽◇●●：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写▷•△○，除焦点官方账号外▷▼▽•□•，观点仅代表作者本人●=■，不代表焦点立场☆△△。

　　高速壹品森境位于合肥滨湖新区■•，交通便利△□★◆●▷，周边配套齐全▲▷，集教育△★、医疗▽-…、商业于一体★▲☆▷▪…湖项目户型图-优，是高端住宅新标杆◁▪。

　　轻量健康○■▼☆◆：适配年轻群体的医疗需求年轻精英注重健康◇•…，但反感◆▲■“冗长的就医流程▼◇△”…•◆■•●，项目周边的医疗配套以▽■△“便捷◁•○=■、轻量…▼•”为核心◁-○□，精准匹配这一需求▼=■☆■。距离项目最近的◇▽☆“骆岗社区卫生服务中心……◇■◇△”仅800米•◆-☆▽●，步行10分钟可达●•◇•▽，中心开设☆=•■“全科门诊▽•▼□”△▪▲==“中医理疗科•●▪▪□”▪◇“疫苗接种点=▽★□…”…••◆◇□，日常感冒-•●、肠胃不适▽▲▼★、颈椎调理等小问题◁…◁，无需跑大医院■■◆，半小时内即可完成诊疗◆▼■•▲；中心还提供▽-“线上预约挂号▲▽★▪■☆”◇○“报告查询▪▷=●▷-”服务◇▪◇▼◁△，避免现场排队▽□，符合年轻人▽●◆“线上化•★…◁▽”的办事习惯▼=▼★◇▼。驾车8分钟可抵达-□=•“合肥市包河区人民医院…■”（二级综合医院）★…☆□★○，医院开设□•…○△•“夜间急诊•□”•▪•▼“健康体检中心◁◇”=▼●，支持▷●●=□“周末体检预约-••■”▷-=□，年轻人可利用周末时间完成年度体检◇★▷■…，无需占用工作日=…；周边1公里内有3家24小时连锁药店（如老百姓大药房▪▼○==、益丰大药房）○★，支持○◆▼●“线分钟送药上门•○•”☆…，深夜突发头痛▪•▷◇○▷、胃痛等情况▪=▼☆，无需出门即可解决△▽。此外△▼☆▲…，项目周边3公里内有多家☆=☆“轻健身场馆•●★▷”○▲•◆•，如悦方IDMALL内的◇▷▼▽“乐刻运动●◆”（24小时自助健身）○▼□•、望湖城的▷=▼=“瑜伽馆▼◆▼◇”◇-▽◁☆★，满足年轻人□-=“碎片化健身○•”的需求▷•▲，健康管理更灵活☆●。

　　对于年轻精英群体来说□▷…，新华星耀玥湖的价格定位既▲□●“贴合当下收入水平●▷▪▪▼”◁…●★◁，又△△…□▷◆“预留未来增值空间●◁▲▼”◇□☆，凭借◇•“低密品质+年轻化配套●◆-”的优势▲▪◆，在包河年轻改善市场中展现出极高的性价比☆▪▲◆▼-，精准匹配年轻群体◇▲▲-▷●“既要品质•★★★、又要可控预算◁○▪=•”的购房需求▪-▼□。

　　从☆★“产品舒适度□△”来看■□●▽▷▷，洋房户型的设计处处体现○☆▷☆△■“人性化□=▪▼★”——85%-87%的高得房率让空间更宽敞○=◁◇=○，宽景阳台与全景飘窗引入更多自然景观▽▷=★■□，全明通透的格局保障空气流通△•▲•▷▼，适老△▽△=…▲、适童的细节设计兼顾全家需求•■。无论是刚需改善的110㎡户型▪•，还是终极改善的143㎡户型=•▷…▽▪，都能满足不同家庭的居住需求△◁，实现▲■●▲△“一步到位◇◁●■”的诗意栖居★●◇•▽。

　　新华星耀玥湖的洋房户型设计▷▷●■•，以…△▪“低密社区的诗意栖居▷◆◇◇□●”为核心△•=■，围绕●▷…■◆“宽绰空间•▷▷◇■、通透采光•◇-、景观视野□●▪=●、舒适细节◇•◁…”四大维度•△◁，打造110㎡三室两厅两卫（洋房中间户）◇□□■、125㎡三室两厅两卫（洋房边户）▷▼、143㎡四室两厅两卫（洋房主力户）三种主力户型▷=▽，让每一户都能●…“最大化享受低密生态与舒适生活•▪▲■”★☆▲，彻底告别高密度住宅的▽▼★▼☆•“拥挤与压抑■☆-★▷▲”☆▽▼■•。

　　多元休闲▽-：解锁年轻态放松方式年轻精英工作压力大▽●▲☆，对•★◁◇“休闲放松□▷•=◁”的需求更偏向□●■▽△◇“户外化=□、社交化◆▷◁▪★、轻量化●•◇-”▪◆▲▲=，项目周边的休闲配套恰好提供了丰富选择▷▷•=▼▽。距离骆岗中央公园仅800米▷□，公园内不仅有常规的步道与草坪…△△●□☆，更规划了○▷•●▪▼“年轻化休闲场景▼◆▪★”□▽•：锦绣湖周边的☆•○“露营基地•▪▷”（可租赁帐篷◆…●、天幕）▲=，适合周末与朋友组队露营△•◇◇☆□；10公里长的★△☆▪▽“骑行绿道…▪▲”（支持共享单车或自带自行车）▼□★，傍晚骑行赏湖成为日常放松方式△◁-★▼；每年春秋季•▷=，公园还会举办▼•●☆…○“露天音乐会…•=”••“文创市集□▽◆”◇▼，吸引大量年轻人参与△•★▲，成为合肥热门的=□◇◇“网红打卡地◆□=■■☆”•==◆▽○。除了骆岗公园•★△-…，项目周边1▽•-.5公里内有▽-□“望湖公园▽■◆…”（适合夜跑◆●…、散步）△○▷◁▼○、=☆▪▲■“包河体育公园▪★•-”（有篮球场●▲、网球场■▪…，支持预约使用）▼▪▽△•，年轻人可根据喜好选择运动场景-•◆▪；悦方IDMALL内还有▼•“亲子乐园●•■▪▼”…◆▽◁“室内蹦床馆…=■”▽□△，即便未来组建家庭▲=，也无需远距离奔波即可满足亲子休闲需求…☆☆•◁•。从▼◇◇“单人放松△=”到▷▲“朋友社交••”•▽◆◆△，再到★▪▼“未来家庭休闲▪◇★◆▪”△■▼◇-，项目周边的休闲配套实现了▽-△“全阶段覆盖●▪□◆◁”●-○△-，完美契合年轻精英的长期居住规划■●。

　　新华星耀玥湖的周边配套○▼▲，以□•“年轻精英的生活节奏与需求……◇☆◆”为核心■▷▽-，围绕☆■◁“高效通勤■•、潮流消费▽○▽、轻量健康▪▽、多元休闲■★△○…•”四大维度构建成熟生活圈☆□，既满足当下单身或新婚年轻群体的社交娱乐需求▷▷•★，又为未来家庭生活预留成长空间…◁☆，真正实现★▷=△★☆“当下舒适-●◇◆▪□、未来无忧◁•◇”的居住体验▷□◁。

　　第一个亮点是▼◁=◇“骆岗公园旁的稀缺生态资源…◁▷▼△▷”◆▽…◇▷○，这是项目最核心的竞争力▽▪。项目距离骆岗中央公园仅800米▲▲●◇，是合肥少有的▪■“真正临千亩大公园□=○”的低密社区——骆岗公园总面积12◁=☆▽.7平方公里◆▼=☆…，相当于1700个足球场◁□•，园内有湖☆★★□•▷、有湿地★■□、有花海▷▲□•▷、有园林◁••◇▲，不仅是☆△•“天然氧吧□▼○”（负氧离子浓度是市区的3倍）-□●▪，更是-☆▪▼“日常休闲场▼-▲▽▽•”■▪●▽◇○。对比其他★▼“伪生态盘■●★△▷”（仅社区内有小园林◆◁，周边无大型公园）•▼▼▽，新华星耀玥湖的业主能真正享受☆▽◆“每天逛公园◇◆▼•…◇”的生活□△◇：清晨在公园跑步•…□▷◇，呼吸新鲜空气◆■●★▲○；傍晚带孩子在湖边玩耍◆▼◆▼-☆，看夕阳西下•★□；周末全家在花海野餐○◁★•…，拍照打卡▷◇。更重要的是●○，骆岗公园还在持续建设中▷▲▽◆，科技馆▲…□、音乐厅等配套将陆续落地■▷••，未来这里将成为合肥的▼▪◆▽▲△“文化生态新地标•☆☆■=”★=，项目的生态价值也将随之提升☆●△•，这样的资源是不可复制的☆☆=▪•。

　　整体购房+装修总成本约241☆★★◆■.5万-246•△▲●▼.5万○•■▷…，获取-●◆☆★▲“洋房专属优惠○▪▽◆•☆”与☆■▼■=◆“社区活动信息◆○◁▼▪-”-▼•☆◇。项目备案均价为2▽●=.05万/㎡-★○□○▪，新华星耀玥湖的毛坯交付不仅让年轻精英能自主控制装修成本（可选择▪•★-▷•“轻装▼▼▷△☆■”或☆◆▽◁▼•“精装=•”•◁，避免☆•◆…★□“过度负债●•”合肥包河年轻改善市场的主力预算集中在220万-300万之间●▷△-▼。

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　　从品牌实力到规划理念◆…◇★▼，从生态资源到社区设计○▼•▲◁○，新华星耀玥湖都展现出•▲-“生态宜居社区▷◇”的独特定位•◇…-…▲。对于注重生活品质◆=■△□▲、追求自然生活的购房者来说▼▲□◇■=，这样的项目能让△▲■☆“每天在公园旁醒来□◆▪●□▷”的梦想成真◇●•▲，在繁华都市中找到一片▽○☆…▷“生态净土▼■☆□”☆△。

　　143㎡四室两厅两卫（洋房主力户）△•○▪：大家庭的■☆“诗意终极▪•◆○”这款户型是洋房社区的▽☆★▪••“主力户型=▷…●●”●★•☆●，8-11层一梯两户设计◇=△◇◇□，四开间朝南□=△▷▽，面宽达14○=○.5米△▲•▼•，得房率87%▪-•●○○，空间宽敞▼▼■▲，功能齐全•●，适合二胎家庭或三代同堂★▲◆○△□，真正实现-□“一步到位■■”的诗意栖居◆▽•■。入户玄关面积约6㎡●△，设置◁■□▷…“智能玄关柜+换鞋凳+挂钩区☆▼▷”■▷▼▽★■，收纳空间充足……★▽△，还可预留▼○★•“消毒区■…”▽☆，放置消毒喷雾■◁…○◇□、口罩▽=，保障家人健康▼■◇●；玄关地面采用◁▽△▼•●“防滑地砖=■-●■•”●◁▼■■•，避免老人●△□●…、孩子滑倒=-●。餐客一体空间面积约38㎡★•■，搭配◆◇……“6▲•◆■○△.5米长南向宽景阳台△■▼◇○■”（宽度2••☆.0米）■☆，阳台可打造☆□△▼◇•“多层级诗意空间☆-■”○▪★：靠近客厅一侧摆放长条实木餐桌□▽，周末全家在此举办▽□“户外家宴★☆”===◁◆=，伴着湖景与花香用餐◆▼▽○●○；中间区域设置◁▽•“园艺区◆☆”•▷•=，摆放月季△○、茉莉等花卉◆•▼◆▽●，打造□●◁★•…“空中花园★□…◇”•=■；靠近次卧一侧保留◆▽=○▲★“生活功能区•□”…▷-，放置洗烘一体机与家政收纳柜●=，兼顾美观与实用◆□…▲。主卧套间面积约28㎡●☆☆○▽，打造▪☆■•“奢享休憩空间★•-”△◁：独立卫浴配备▽□◇▲▽◇“双台盆+浴缸+淋浴房★○”★●=，浴缸靠窗设置-★，泡澡时可欣赏社区玥湖景观▲…☆••；步入式衣帽间面积约6㎡▷▽-，采用=-◇▪“男女分区收纳◆•”△…■，避免衣物混放的杂乱◁◆○=；主卧飘窗为•○△“270°转角飘窗★•▷▼●=”•◇☆▲◆▼，视野无遮挡▲◇…，可看到社区玥湖□■▷▪○…、樱花园☆■=◇○、桂花园三重景观▪■，清晨被阳光与鸟鸣唤醒…◁-，夜晚伴着星光入睡•△▽★▷▽。南向两个次卧均作为▷○●•“儿童房▪=▼”-◇◆=△：大宝房面宽3☆◆◇▽○.4米▲☆▽◇◁■，放置1□▪▽△…▼.5米床+书桌+衣柜●◆•△▪，房间靠近主卧○●▼●■…，方便家长照顾▼▼◆•；二宝房面宽3-•◁□▷●.3米▲▼，放置1•▼▪☆△▪.2米床+玩具柜+绘本架□▼-☆，房间窗户朝向社区菊花园☆◁◇○△◁，冬季菊花盛开时☆★●△▪，孩子可在房间内赏景…-★□…；两个儿童房均预留★■“成长性空间◆▲▷▽”◇•=，未来可根据孩子年龄调整家具尺寸□▲▷●，避免频繁换房=…▲▼。北向次卧作为◆★=“老人房▪▷▷●◇”…▲☆…◆，面宽3=●○◆.0米▼◁=▽，放置1=•▼.5米床+床头柜+衣柜△◆□=◁，房间靠近公共卫生间☆△▼●，老人起夜方便▽◆▽；老人房窗户朝向社区林荫道■★▽○=☆，清晨可打开窗户呼吸新鲜空气▽◆◆★…•，听鸟儿鸣叫★=●□☆；房间内预留■△▪▽▽•“适老扶手•◆▼●•●”安装位◆•■◇■…，未来可加装扶手•▷□，保障老人安全…=◆▪◆。公共卫生间采用◆△•“三分离◆=▲”设计•▼▲★，分为洗手区•◇★、如厕区…●▼◆▼、淋浴区○▼◇★，互不干扰=★△•组建完成：掀起8K高速率普及风暴PG电子 鼠标垫整个颜色采用深空灰的配色=•▽●，正面是磨砂质感的钢化玻璃=▪，中间底部是雷柏的品牌LOGO=-△。雷柏V10GLASS钢化玻璃鼠标垫的尺寸为36 更多 组建完成：掀起8K高速率普及风暴PG电子，即使多人口同时使用也不会拥挤△▽；洗手区配备☆◁=▼“恒温水龙头◇☆▼○-▽”▽▲■◇…，避免老人▲◆、孩子使用时水温忽冷忽热△-○★▲◁；淋浴区设置▲●•“防滑垫+扶手预留孔▲■-▼•”★▲◁，后期可加装安全扶手•■=，进一步保障老人与孩子的安全◇☆•……。厨房作为◇▼•“家庭温馨互动空间▼○▼…-◆”○○□•▲◆，采用▪…◁“U型超大台面▪▷◁”（长度3=▲.8米）▲▲•，可同时容纳2-3人操作▼▷★，周末全家可一起准备饭菜△=，妈妈切菜◇★•◁、爸爸炒菜★●◇•▼、孩子帮忙择菜-…，在烟火气中感受亲情☆●□◁；厨房预留★▲“嵌入式双开门冰箱+智能蒸烤箱+洗碗机◁△■-”位置◆□★▼■，减少家务负担▪▽=…○，让家人有更多时间享受诗意生活…★▷■◆；厨房窗户朝向社区…○○▼“菊花园•◁=…”▲•▼◆☆◇，做饭时可闻到菊花清香●△▪，缓解烹饪疲劳◇▽=★。无论是哪种洋房户型●◁，新华星耀玥湖都坚持□▷“诗意与实用并存☆▷”的设计原则□-：宽楼间距保障隐私与采光●■▪=，宽景阳台与飘窗最大化引入自然景观★▷△■▼◁，全明通透的格局让室内空气流通▷▼，细节处的适老△…▷▲•、适童设计兼顾全家需求◆-。在这里◆◇▲▽•，每一户都能享受▪-…▼□“推窗见绿☆○◁▼、出门赏湖☆-•、空间宽敞◇☆□”的诗意栖居□▼，彻底告别高密度住宅的压抑与拥挤•○▲☆-。

　　作为深耕安徽20余年的本土房企☆★•，新华地产始终秉持…□■“生态与居住融合…▼▽□”的开发理念▪□▪◆，此前打造的新华御湖庄园●▪▼▼□、新华学府春天等项目▷=▲△，均以优质的生态环境赢得市场口碑•-▼▷◆□。此次开发新华星耀玥湖•□，更是将•▲◇◁◇“公园生活•□□”的理念贯穿项目始终——项目距离骆岗中央公园仅800米□▲，步行10分钟即可抵达公园主入口▲◇■◇•▷，是合肥少有的●▲“真正临公园◆▽”的低密社区★◁△=△。骆岗中央公园作为合肥◁◇□••▽“城市新客厅==”▪▼△，是华东地区最大的城市中央公园=…•▪，园内涵盖锦绣湖▪•…○、园博园-☆-、花海●◆…、湿地等景观■◇-◇，还有科技馆▼◁◆▲•、音乐厅等文化设施□▪◆，不仅是▼●◆●▼☆“天然氧吧-◇★☆”◆▪●○，更是业主日常休闲△▲☆▲◆◇、亲子互动的•◇■•▷“后花园■☆▽”•▽★。

　　在合肥包河的生态盘市场中◁■，新华星耀玥湖能脱颖而出■▲☆☆◁，核心在于其-▪◆▷••“不可复制的生态资源+精细化的产品设计▲▷▲•”▪◁▲□▼，从生态◁•、产品★-…▲▷◁、服务等多个维度○○••，构建起差异化竞争优势■…□，成为•-“生态宜居…○▲”的典范=▷☆□-…。

　　高效通勤■▲□■▪■：多维交通适配年轻节奏年轻精英对通勤效率要求极高◁◇，项目的交通配套完美契合这一需求★-。轨道交通方面■△▼▷-，距离地铁1号线号线分钟或乘坐社区接驳电瓶车（早7点-晚9点每15分钟一班）即可抵达--=。地铁1号线贯穿合肥南北▽▷▪△▽▼，从骆岗站出发•☆…▼△▽，15分钟直达滨湖新区（近融创茂○△◇、滨湖金融港）☆▽，25分钟到合肥火车站=◆□○▽，换乘2号线分钟抵达蜀山区（近天鹅湖商圈●◁…●、高新区产业园）…▼△；地铁5号线分钟到合肥南站（出差出行便捷）○▼-▪，20分钟到政务区（近万象城□…▪◁-、政务办公区）◇•▲●，完美覆盖年轻精英常见的工作=▲▽□△☆、出差…◇▪•▲○、社交区域▽▼。自驾出行同样便捷•▲▲◇，项目紧邻包河大道快速路与花园大道主干道•▼-：沿包河大道向北15分钟到市中心（淮河路步行街▷◆…▲☆、银泰中心）◇●…，向南5分钟上绕城高速（前往南京•=□▽△▼、上海等城市出差更高效）•●□；沿花园大道向西10分钟到徽州大道（直达政务区）◁•▷■△，向东8分钟到滨湖新区（近环湖CBD）-…▽。此外☆•◆•，社区主入口旁设置了•▪▼“共享单车停放区=▼”与△■▲▷=“网约车专属停靠点◇○▲-”▼◆，避免了年轻人•■○◆▷“最后100米△=”找车难的问题△-；周边300米内有65路▷■、101路等公交站点…△▼●，夜间加班可乘坐公交返程-▽，多维交通方式完全适配年轻群体▲-★△“灵活多变□••=●○”的出行习惯▼▪■▼。

　　从…□○“价格与增值▲◇●○◁☆”来看▪★●○，项目的性价比与潜力同样值得期待——2▼◆★.05万/㎡的备案均价低于同板块竞品▷•▽，灵活的付款政策与专属优惠降低入手门槛•★▷……；低密洋房的稀缺性+骆岗板块的发展红利•▲…，为资产保值增值提供保障□▷▽=▲，无论是自住享受▽=★■△●，还是作为资产配置▽▲，都是优质选择■★☆▲▼•。

　　110㎡三室两厅两卫（洋房中间户）○=：刚需改善的▪-“诗意入门□▲●▼=◁”这款户型是低密洋房的■□▷=▪○“刚需优选••▲○-”•☆-▽，8-11层一梯两户设计••◇△，得房率高达85%（比同面积小高层高3%-5%）◁▲▼-◇，空间更宽敞△▲▪◆●，居住更舒适•◆◆▪◆。入户处设置○•“独立玄关★☆=○”▷○，玄关柜采用•○=▽“上下分层+中间开放▪▼”设计☆◁☆，上层收纳外套☆-▲▪、帽子▪=-，下层存放鞋子==，中间放置钥匙-••▼、包包▷•◆，既整洁又方便◇□▽▲■；玄关旁预留▽☆•□▷●“换鞋凳▽▷-=★★”位置●•◆▲，老人▪▽、孩子换鞋更轻松…◇●☆，进门即可卸下疲惫■●，开启诗意生活•□•-。客厅与餐厅形成==▼•…=“通透互动空间★…-•△○”■•，客厅面宽3…●○-.8米•○…，连接南向▲▪-▪■“宽景阳台☆□■◁=”（宽度1☆△◇◁.8米○●、长度6▲▽△=△★.8米）•◇，阳台栏杆采用◇-▷★•“low-e玻璃+金属栏杆●○▽•◆◆”设计▷▪■▲，视野开阔无遮挡-△□■，可直接眺望社区中央的玥湖景观池与樱花园◁■◁■，春季樱花盛开时◁•-，坐在阳台即可赏景○◆•；阳台可改造为◆•“诗意休闲区▼•”■★•=○☆，摆放藤编沙发□▲、小茶几与多肉植物▽▷□，清晨喝着咖啡看湖景•▲☆★★，傍晚伴着夕阳读本书■■◇□○，享受●◁“慢生活▲▷■◁=○”的惬意=▽◆。主卧为=▷□★“舒适套间★▷•○•■”设计★●，面宽3▷■●.5米=△-▼▼，配备独立卫浴与南向飘窗•…◇，飘窗面积全赠送=●★◁，可铺设软垫…▷•…▼、摆放靠枕▷▼★，打造…☆▷“阅读角●▪…◆•☆”或•◇★--“观景角◁□☆△”▲▼◆◇◆；独立卫浴做○●◇▷★“干湿分离•◆▼▷★”○●□●□，配备淋浴房与陶瓷浴缸（预留安装位）◇▪□▲惠包河区新华星耀玥，忙碌一天后可泡个澡放松身心•▪•☆•◆；主卧衣柜采用…◇…“顶天立地□…▪○◁■”设计▽☆▽…○▽，收纳空间充足=★★▲，避免衣物杂乱◆▪◆□▽。南向次卧面宽3△▪.2米◆•■•，可作为•☆•☆★◁“儿童房▼•◆▽▲-”◆◆…★□，放置1◇….5米床+书桌+衣柜◆-▷-，房间靠近阳台▼-◇△，采光充足▷-▪▲★，孩子可在自然光下学习…●▪、玩耍▽▪▪▷◇★；北向次卧可改造为==▷“书房+客房◆★”▲•▼•，摆放书桌▽▽、书柜与折叠沙发床-◇，平时用于阅读-▽△★•▷、办公★•●-，朋友来访时可作为客房☆•=•，空间灵活实用••▽■★。厨房采用▪==▼“U型布局•▪◁▼=★”△◆=☆，操作台面宽敞（长度3•▲.2米）☆-，预留双开门冰箱位▲○☆，洗菜…=-•、切菜○-、炒菜动线合理◆▲-•◇▲，且靠近餐厅▲☆，用餐方便▽▼▽■•▷；厨房窗户朝向社区林荫道▪★◁=☆，做饭时可欣赏窗外绿植▽□○◇•，缓解烹饪疲劳◁-=。

　　置地松谷鸣翠项目位于合肥▲▼◆▪…，汇聚高端商圈◆□、优质教育◆○…▼○、医疗资源▽•◁-=○，售价2…■★▽▷◇.3-3●-○.4万/㎡△=，售楼处电话☆□◆。

　　在合肥包河楼市中◇★，新华星耀玥湖无疑是☆▪□○★“低密诗意栖居•★”的理想范本▼=▷▷★=。项目以◆▽•“2▲◇★.0容积率★◁、42%绿化率◁-●□、纯洋房为主…▪”的稀缺规划为核心▽▲◇，搭配骆岗公园生态▲◇◇…•、成熟生活配套•▼•、舒适洋房户型与贴心物业服务=•，为追求-…“慢生活=○▪○☆、高品质▷◆△△▪”的改善购房者▽☆◇▽▼，打造了一个△◇○◁“离尘不离城◇★•-▪”的诗意家园□■…-•◇，彻底告别高密度住宅的拥挤与压抑◁▲。

　　付款与优惠★●▲：适配年轻群体•▲☆“灵活财务需求☆▲=▽”项目针对年轻精英的财务特点△△•■●◁，推出了多项灵活付款方案与专属优惠☆•☆▪，降低购房门槛○▷●。商业贷款方面-☆•，与中国银行■•◆•▼=、工商银行等6家银行合作■•○…△=，针对▷▷☆“企业白领▲=●☆▽、互联网从业者◁•=□…•、事业单位人员•★□▽▽◇”等年轻精英群体◁◁□★△•，推出-◁-“优职贷◆▷”☆☆■：首套房贷款利率最低可至3○◁▽▪=.95%（比普通商业贷款低0•◇.05个百分点）▽-，审批周期缩短至5个工作日□=▲★=▲，且支持▲◇“线上提交资料☆◆▷•”•□◇☆▷◆，无需多次往返银行▽★•▽，契合年轻人★◆□◁“高效办事▽▲…--”的习惯-◇△。公积金贷款方面△○，除支持合肥市直•◁▽△◆、省直公积金外=★◇▪，还接纳◁◇●=△“异地公积金•◆□•”（如上海○-▪▽、杭州■▲△●、南京等年轻精英集中就业城市）■▷□●◇，首套房最高可贷55万•●▽△，二套房最高可贷45万◁◇▷■◁△。若夫妻双方均有公积金-☆，可共同贷款▷▷◆，进一步降低月供压力——以125㎡户型为例•▲--，采用△●▪…“公积金55万+商业贷款201万▷☆◁”组合▷▼，月供可降至约9200元-9400元■•，比纯商业贷款每月少支出400元▪▪■=★，30年累计节省14☆-…◇◇.4万元○◁，有效减轻◆▽☆▲▽“月供压力☆◆”■◁◇•◇□。此外•=☆，项目还推出▼…☆●“年轻精英专属优惠•◇”◆★★••：若业主为▷▷▷-…△“35岁以下-…☆•□◇”且提供本科及以上学历证明□▽-◇，可享99折优惠…★；若业主为◁▲★-■“互联网▼☆■•、金融▲◁□□●▪、科技行业从业者□-▼-”▪▼▪▷•，凭工作证明可额外享99折优惠（两项优惠可叠加）▲◇；购买143㎡户型的年轻家庭◁▪-◁，还可获赠•☆•“智能家居礼包•☆◁▼”（含智能门锁▷★▪●•、智能灯具□■▼、扫地机器人）▼•◆-◁★，进一步贴合年轻群体对▷▪▪■△“智能生活•◁-▼”的追求-▲•。

　　首付三成约68万-69万▲☆-，首付三成约77万-78万…-★，以110㎡户型为例●◇□△，新华星耀玥湖的价格恰好覆盖这一区间■●□，143㎡户型总价约293万-295万◁★◇，选择新华星耀玥湖▷◇，就是选择…▽○○“推窗见绿◇◁■▲、出门赏湖★▼、岁月静好▼◇▼△☆”的诗意生活☆○▲。若选择●••▪▼“1500元/㎡-…□==”的轻装标准=●●▼！

　　咨询热线【搜狐焦点官方认证】◁▷，那么新华星耀玥湖绝对值得一看■◁▲★□。还避免了■▲○●◁▪“装修质量不可控○▼■◇▼”的风险■☆。且与同板块竞品相比更具优势■◆。预算灵活）□○，价格定位▷▲△▽●○：契合年轻精英预算▽●--=▷，厌倦了高密度住宅的拥挤△☆…○★□，110㎡••▪、125㎡◆•、143㎡洋房样板间实景呈现▪◆■，

　　【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　从◁▲▼◁△☆“低密稀缺性▷◆△■”来看=▷，项目在合肥主城区实属难得——2▽=◇☆.0容积率◆•☆▽○、67%洋房占比…◇、480户低总户数☆…•▽•，这样的规划指标在土地日益紧张的包河●▼▲■•，未来难有复刻可能▼◇▷▼。宽楼间距保障的采光与隐私△▽◇=•★，人车分流守护的安全与静谧■…，高绿化率营造的生态与清新□▪，每一项都戳中改善购房者对…=◁▲▷●“舒适居住▲◇◁”的核心需求…▼•☆，让▽◁“推窗见绿☆▪=、出门赏湖…•◆、邻里和谐★◇□•”的诗意生活不再是梦想◇■▷-▽☆。

　　明珠市集位于合肥经开区★==，交通便利△•…•，政策支持○□，总价低=○▪△◇…，前景好★□…○，投资收益稳定☆•★•●。

　　在合肥•☆▪…•☆“生态优先■▼”的城市发展战略下-○••◆，☆◇○▼▲◆“临公园而居▽•”成为越来越多购房者的追求▪▪，而新华星耀玥湖正以-▽○■▽▲“骆岗公园旁的生态宜居范本•▽■▽”为定位•★◆-，落子合肥包河骆岗板块核心区△-，紧邻总面积约12▲◆▷■.7平方公里的骆岗中央公园▽★，凭借•…“公园+低密□▪”的双重优势▼●△，成为包河生态型社区的标杆▷■。